철거 전 가장 많이 물어보시는
질문과 답변

Q1철거 비용은 무엇으로 결정되나요?+

비용은 평수보다 철거 범위가 더 중요합니다. 벽체, 천장, 바닥, 간판, 싱크대, 욕실, 폐기물 양, 엘리베이터 사용 여부, 주차 가능 여부, 야간 작업 여부에 따라 달라집니다.

Q2사진만 보내도 견적이 가능한가요?+

1차 상담은 가능합니다. 다만 정확한 견적은 출입구, 반출 동선, 층수, 폐기물 양을 함께 확인해야 합니다. 사진은 전체 공간, 철거할 부분, 출입구, 주차 위치를 보내주시면 좋습니다.

Q3상가 철거는 어디까지 해야 하나요?+

임대차 계약서의 원상복구 기준에 따라 다릅니다. 일반적으로 간판, 내부 인테리어, 바닥, 천장, 조명, 전기 설비, 주방 설비, 집기 등을 확인합니다.

Q4폐업 정리와 철거를 같이 할 수 있나요?+

가능합니다. 집기 반출, 내부 정리, 폐기물 처리, 원상복구 철거를 함께 상담할 수 있습니다. 폐업 예정이라면 지원사업 확인도 먼저 하는 것이 좋습니다.

Q5간판 철거도 가능한가요?+

가능합니다. 외부 간판, 돌출 간판, 실내 사인물, 유리 시트지, 조명 간판까지 확인합니다. 단, 고층이나 도로변 간판은 장비와 작업 시간 조율이 필요할 수 있습니다.

Q6아파트나 빌라도 부분 철거가 가능한가요?+

가능합니다. 욕실, 주방, 마루, 붙박이장, 중문, 가벽, 타일처럼 필요한 구간만 철거할 수 있습니다. 공동주택은 관리사무소 규정과 소음 가능 시간을 확인해야 합니다.

Q7욕실 철거할 때 방수층도 문제가 되나요?+

욕실 철거는 타일, 욕조, 세면대, 변기뿐 아니라 방수층 손상 여부가 중요합니다. 이후 리모델링 일정이 있다면 방수 작업과 연결되므로 철거 범위를 미리 정해야 합니다.

Q8주방 싱크대 철거 시 배관도 철거하나요?+

싱크대, 상·하부장, 후드, 타일은 철거할 수 있지만 수도·배수·가스 라인은 현장 상황에 따라 보존하거나 별도 작업이 필요합니다.

Q9원상복구는 무조건 처음 상태로 돌려야 하나요?+

계약서와 임대 당시 상태에 따라 다릅니다. 임차인이 설치한 구조물은 복구 대상이 될 수 있지만, 자연적인 노후나 통상적인 사용 흔적은 구분이 필요합니다.

Q10임대인과 원상복구 범위가 다르면 어떻게 하나요?+

작업 전 계약서, 입주 당시 사진, 현재 사진, 임대인과 주고받은 문자 내용을 정리하는 것이 좋습니다. 철거 범위를 문서나 사진으로 남기면 분쟁 예방에 도움이 됩니다.

Q11폐기물 처리는 철거 비용에 포함되나요?+

현장마다 다릅니다. 목재, 석고, 타일, 금속, 혼합 폐기물 양에 따라 처리비가 달라지므로 견적 단계에서 포함 여부를 확인해야 합니다.

Q12철거 후 바로 리모델링이 가능한가요?+

가능합니다. 다만 폐기물 반출, 바닥 상태, 배관·전기 손상 여부를 확인해야 다음 공정이 지연되지 않습니다. 리모델링 일정이 있다면 미리 알려주는 것이 좋습니다.

Q13철거 작업은 보통 얼마나 걸리나요?+

소규모 부분 철거는 하루 안에 끝나는 경우도 있지만, 상가 원상복구나 전체 철거는 2~5일 이상 걸릴 수 있습니다. 면적과 폐기물 반출 조건에 따라 달라집니다.

Q14야간이나 주말 작업도 가능한가요?+

가능할 수 있지만 건물 규정, 주변 민원, 소음 제한 시간에 따라 달라집니다. 특히 상가 건물과 아파트는 관리 규정을 먼저 확인해야 합니다.

Q15철거 전에 준비해야 할 것은 무엇인가요?+

• 철거할 공간 전체 사진
• 철거할 부분과 남길 부분 표시
• 엘리베이터·주차 가능 여부
• 관리사무소 작업 가능 시간
• 임대차 계약서 원상복구 조항

Q16철거 견적이 업체마다 다른 이유는 뭔가요?+

철거 범위 해석, 폐기물 포함 여부, 인력 수, 장비 사용 여부, 반출 거리 기준이 다르기 때문입니다. 견적 비교 시 “어디까지 포함인지”를 꼭 확인해야 합니다.